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魯建運(yùn)通（北京）建筑工程有限公司
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| 美式鄉(xiāng)村家裝風(fēng)格 |
“包工包料等裝修方式只是裝修行業(yè)的慣用說(shuō)法，消費(fèi)者仍應(yīng)在合同中明確具體的裝修內(nèi)容，搞清楚包工包料到底是包什么工、包什么料�！碧飼躁糠Q，無(wú)論是何種承包方式，都要明確裝修公司所提供的具體商品和服務(wù)有哪些，比如材料的類(lèi)別、型號(hào)、品牌、材質(zhì)等，避免裝修過(guò)程中產(chǎn)生分歧。此外，消費(fèi)者應(yīng)做“限制增項(xiàng)”的約定，比如注明“實(shí)際施工過(guò)程中可能出現(xiàn)增項(xiàng)，增項(xiàng)以消費(fèi)者書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)，并以實(shí)際工程量結(jié)算”等。
關(guān)于常見(jiàn)的裝修增項(xiàng)，韓楠稱，在裝修過(guò)程中如果對(duì)合同原有項(xiàng)目進(jìn)行變更，需要重新簽訂書(shū)面協(xié)議。如果沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，通過(guò)短信、微信等記錄可以確認(rèn)合同變更得到雙方認(rèn)可，也會(huì)被視為合同變更，應(yīng)按照變更后的條款執(zhí)行。但如果承包方未能舉證證明雙方存在增加工程項(xiàng)目的意思合意，消費(fèi)者并無(wú)支付增項(xiàng)工程款的義務(wù)。
關(guān)于家裝設(shè)計(jì)，法官提醒，設(shè)計(jì)合同和施工合同是不同的合同類(lèi)型，但在實(shí)踐中，大部分裝修公司是將設(shè)計(jì)和施工一并包攬?jiān)谘b飾裝修合同中，不會(huì)對(duì)這兩項(xiàng)費(fèi)用分開(kāi)約定。一旦裝修過(guò)程中因質(zhì)量、進(jìn)度等出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致消費(fèi)者決定更換裝修公司時(shí)，家裝公司往往還會(huì)另行索要設(shè)計(jì)費(fèi)用。謹(jǐn)慎起見(jiàn)，合同中應(yīng)就設(shè)計(jì)費(fèi)用性質(zhì)予以說(shuō)明，例如設(shè)計(jì)是否免費(fèi)。
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與違約金條款不能少
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