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| 拆除違章建筑中的小竅門——德凱律師有話說 |
拆除違章建筑中的小竅門——德凱律師有話說
對于違章建筑這個名詞，我們并不陌生，生活中、新聞中可以見到很多這樣的事情，但是對于被拆遷戶來說，“違章建筑”這個名詞，卻導致無法得到合理補償，甚至是根本拿不到任何補償。居住在北京市昌平區(qū)東三旗的魯阿姨現(xiàn)在遇到了商業(yè)開發(fā)，自己多年前購買的wy一套住房，現(xiàn)在被認定為違章建筑，只給6萬元的補償和當時購買房屋的30萬成本價，沒有任何房屋安置補償。天通苑地區(qū)現(xiàn)在的房價已經(jīng)漲到了六、七萬一平米，房屋被拆后購買同等區(qū)域、同等面積的房屋成為了不可能。
《國有土地上房屋征收與補償條例》有明確規(guī)定：
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
德凱征地拆遷律師團根據(jù)常年辦案經(jīng)驗總結(jié)：現(xiàn)實生活中，因為zf方面想要促進拆遷進度，經(jīng)常對被拆遷戶做出“違章建筑”的認定，給被拆遷戶造成極大的心理壓力，簽署不合理的補償協(xié)議。特別是在集體土地上開展的各種征收項目，zf方面會在剛開始就給被拆遷戶們一個“下馬威”，通知現(xiàn)有多少平米的房屋就是所謂的“違章建筑”，被拆遷人雖然覺得補償不合理，但是基于補償政策是當?shù)貁f制定的，還是簽訂了補償安置協(xié)議。過后回想覺得不合理，再找律師解決的時候，不能提供非自愿簽署補償安置協(xié)議的證據(jù)來證明協(xié)議無效，就此失去維權救濟的途徑。
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