如何建設一個成功的商業(yè)地產(chǎn)項目一直都是地產(chǎn)開發(fā)商遇到的挑戰(zhàn)和問題。業(yè)態(tài)比例怎么劃分？做綜合體還是商業(yè)街區(qū)？原因依據(jù)在哪？如何精準定位和？這些都是開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)普遍的問題�？偟膩碇v也就是做什么？怎么做？通俗來講就是項目的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、實施和布局步驟。
首先是規(guī)劃定位，泛商業(yè)地產(chǎn)時代來臨，地產(chǎn)的開發(fā)也已經(jīng)從過去的單一模式向多功能轉變。方向也越來越多，有購物中心、商業(yè)街、專業(yè)市場、城市綜合體！功能也從單一的購物開始轉向有購物、寫字樓、公寓、住宅等復合式一體。其中不乏有些還有一些類似于會展、文化、體育中心的現(xiàn)代服務業(yè)。而城市商業(yè)綜合體成為大型商業(yè)地產(chǎn)的主要發(fā)展模式, 其次購物中心是現(xiàn)代零售商業(yè)地產(chǎn)的核心形態(tài)，投資者和開發(fā)商需要首先建立清晰的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略.而且符合市場特征、并能夠超越和引領市場的商業(yè)定位和規(guī)劃，是各類商業(yè)地產(chǎn)項目成功的重要前提。
其次業(yè)態(tài)組合是關鍵！就以購物中心為例，不同的商業(yè)業(yè)態(tài)組合，決定著購物中心能否成功開業(yè)和實現(xiàn)目標運營業(yè)績，決定著購物中心的未來命運.在一個項目中，通常需要尋找出為目標消費群提供滿足購物、餐飲、娛樂/休閑及服務需求的全方位解決方案一一商業(yè)品類選擇.例如以中產(chǎn)階層為核心目標的運動休閑體驗中心將引領中產(chǎn)階級品質時尚、健康休閑的生活方式.通過租戶資源可得性、租金收益、毗鄰環(huán)境匹配性以及競爭環(huán)境等多個緯度，篩選評估出*高排名的經(jīng)營品類和消費者群體。
*后是步驟和布局，從項目資源整合有序自由利用、高效的建設結合，推動項目的建設協(xié)調，從而使項目和諧的建設發(fā)展，而在建設之前，業(yè)態(tài)的地理布局也尤為重要，這是在項目建設之前就應該設計好的，在業(yè)態(tài)組合的規(guī)劃設計中，首先應明確各業(yè)態(tài)的意義和作用差別：1.主力店：是各業(yè)態(tài)的龍頭，具有較強的聚客能力和導向作用；2.必備性商業(yè)：滿足居民生活基本需求；3.特色性商業(yè)：吸引客流，豐富業(yè)態(tài)。通過了解這些業(yè)態(tài)的意義和差別，進行合理的布局設計，為以后吸引客流、留住客流其重要作用。 |
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